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?nn　　成立一年便陷入經(jīng)營窘境，房屋中介公司負(fù)責(zé)人“拆東墻補(bǔ)西墻”勉強(qiáng)維持了兩年。因?yàn)槌Ｔ鈧鞫麻T，眼見還款承諾就要被拆穿，負(fù)責(zé)人索性緊閉店門，玩起“人間蒸發(fā)”。nn　　11月16日，大連力天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱力天公司）董事長、法定代表人由玲因犯合同詐騙罪，被大連市中級人民法院一審判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處罰金100萬元。nn　　據(jù)悉，這是繼大連唐朝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人王朝之后，大連地區(qū)本年度第二例房介負(fù)責(zé)人因合同詐騙獲刑。nn　　陷入困境　經(jīng)營 年后“賺錢夢”破滅nn　　2002年9月，36歲的由玲出資10萬元注冊成立了大連力天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，自任公司法定代表人、董事長。該公司主要通過在媒體上刊登房源信息廣告，為購買二手房的人提供購房信息；等雙方達(dá)成買賣意向后，向買方收取中介費(fèi)；代替賣方收取買方的定金、購房款，代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。nn　　剛開始，公司發(fā)展比較快，但是令由玲沒想到的是，看似不需要多大投入的中介服務(wù)，實(shí)際運(yùn)作起來的經(jīng)營成本卻不低。除了每年在報(bào)紙上刊發(fā)房源信息的廣告費(fèi)就需要120多萬元外，還要支付員工工資、水電費(fèi)、房租費(fèi)等幾十萬的費(fèi)用。從2003年10月起，剛經(jīng)營1年的力天公司就開始陷入虧損狀態(tài)。nn　　犯罪手段 挪用買方購房款揮霍nn　　在入不敷出的情況下，由玲親自指揮參與，力天公司開始采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的方法，挪用侵占該公司代賣方收取買方的購房款、定金和首付款，用來彌補(bǔ)公司的虧損、各項(xiàng)費(fèi)用的支出等，由玲還將部分挪用款用于個人的揮霍。nn　　2003年5月、12月和2004年4月，由玲以銀行按揭貸款的方式，先后占用買房方的購房款購買了兩輛寶來牌轎車、一輛凌志牌小轎車供個人使用。案發(fā)前，3輛轎車已被其賣掉。nn　　如此的揮霍加之越來越大的資金“黑洞”，導(dǎo)致力天公司經(jīng)常被債主堵門，由玲預(yù)感到自己保證還款的謊言遲早會被識破，于是在2005年12月索性讓公司“關(guān)門大吉”，自己也更換了手機(jī)號碼，經(jīng)常變換暫住的賓館，躲避前來追債的受騙者，直至2006年2月28日被警方抓獲。nn　　法院宣判 負(fù)責(zé)人一審判處無期徒刑nn　　此案經(jīng)大連市中級人民法院審理查明，2004年9月至2005年11月間，由玲作為力天公司直接主管負(fù)責(zé)人員，以非法占有為目的，在簽訂、履行買賣房屋的中介合同中，大肆進(jìn)行詐騙犯罪活動，先后詐騙周某等人的購房定金、首付款及購房款等共計(jì)300余萬元，且贓款全部被其占有、使用和揮霍。其行為嚴(yán)重侵犯了國家對經(jīng)濟(jì)合同的管理制度和公民財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成合同詐騙罪，且數(shù)額巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，大連市中級人民法院一審判處其無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處罰金100萬元。nn　　專家提醒 選擇信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)nn　　昨日，大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長袁國鈺表示，市民買賣房屋首先要選擇正規(guī)、有規(guī)模、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)。“唐朝”就是一個“黑中介”，而“力天”開始時發(fā)展確實(shí)較快，但后期經(jīng)營操作也并不正規(guī)。只要是大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的會員單位，在協(xié)會都會有一個信譽(yù)列表。市民可撥打電話83626632事先咨詢一下，就會了解對方中介的信譽(yù)好壞，可以避免上當(dāng)受騙。而且，袁國鈺建議市民選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的工作人員為自己提供服務(wù)。nn　　目前，大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會推出先行賠付制度，有6家會員單位已向協(xié)會交納保證金。如有客戶投訴，而且協(xié)會經(jīng)調(diào)查認(rèn)定確實(shí)是中介機(jī)構(gòu)的錯誤，可以用其交納的保證金直接賠付給客戶。另外，市民通過中介機(jī)構(gòu)選定房屋，在交首付款的時候，最好進(jìn)入資金監(jiān)管制度，將首付款存到銀行。這樣的話，如果買方、賣方、中介方和銀行有一方?jīng)]簽字，這筆首付款就不會被挪走。nn　　“唐朝”房屋中介詐騙案nn　　2005年11月15日16時許，沙河口公安分局接到報(bào)案稱：2005年7月17日，大連唐朝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王朝及其業(yè)務(wù)員李利軍，將其位于西崗區(qū)的一套價值45萬元的房屋騙走，過戶到王遠(yuǎn)飛名下。后王朝被抓獲。nn　　檢察機(jī)關(guān)指控，去年7月至12月，唐朝公司及王朝采取欺騙手段共與12名賣房人簽訂12套房屋買賣合同，并用這些房屋從銀行貸款327．4萬元。經(jīng)大連市中級人民法院審理后判定：判處唐朝公司罰金人民幣300萬元；王朝犯合同詐騙罪，判處有期徒刑12年，并處罰金人民幣50萬元。nn　　（葉紅 洪雅軍 記者李光）nn n